La crisi immobiliare cinese si approfondisce con lo sviluppatore Country Garden a rischio default

Evergrande ha presentato istanza di protezione dal fallimento e aziende che coprono il 40 delle vendite immobiliari cinesi sono entrate in default Amy Hawkins amyhawk_ Ven 18 Ago 2023 16.26 BST Prima pubblicazione Ven 18 Ago 2023 14.25 BSTLa crisi immobiliare cinese si approfondita con due importanti sviluppatori che affrontano gravi difficolt finanziarie che minacciano di inviare onde durto attraverso leconomia del paese e oltre.Evergrande, lemblema dei problemi del settore immobiliare cinese, ha presentato istanza di protezione ai sensi del capitolo 15 del fallimento a New York gioved. La disposizione consente allazienda di proteggere i suoi beni negli Stati Uniti e consentir procedimenti di fallimento transfrontalieri mentre si sottopone a una ristrutturazione.La presentazione di Evergrande, che entrata in default nel 2021 a seguito di una crisi di liquidit, avvenuta un giorno dopo che il regolatore dei titoli cinese ha informato la filiale cinese dellazienda che era sotto investigazione per presunte violazioni delle comunicazioni. lo sviluppatore immobiliare pi indebitato al mondo, con oltre 300 miliardi di dollari 236 miliardi di sterline di passivit.Anche Country Garden, che un tempo era il pi grande sviluppatore immobiliare cinese per ricavi, affronta il rischio di default nelle prossime settimane.Country Garden uno dei pochi grandi costruttori di abitazioni a evitare il default da quando Pechino ha introdotto nel 2020 una politica delle tre linee rosse che mirava a contenere i livelli di debito nel settore fortemente indebitato. Le linee rosse stabiliscono limiti per i rapporti tra passivit e attivit e garantiscono che le aziende abbiano riserve di denaro equivalenti almeno al 100 del debito a breve termine.Da allora, aziende responsabili di circa il 40 delle vendite di case cinesi sono entrate in default. Country Garden, che la scorsa settimana ha mancato due pagamenti di obbligazioni in dollari, ha tempo fino ai primi di settembre, quando scade il periodo di grazia su quei pagamenti, per placare le paure che sta per precipitare nella stessa sorte.La tumultuosa situazione nel settore immobiliare cinese ha lasciato fornitori non pagati e acquirenti di case, che spesso hanno fatto cospicui acconti, senza i loro appartamenti. Gli acquirenti in centinaia di citt hanno organizzato boicottaggi dei mutui in segno di protesta contro gli sviluppi incompiuti.Dan Wang, leconomista capo della Cina per la Hang Seng Bank, ha detto che la politica delle tre linee rosse del governo stata in un certo senso un successo nel de-leverage del settore. Ma un cambiamento troppo drastico in un periodo molto breve... ha creato una spirale discendente nella situazione di liquidit per le societ immobiliari.Man mano che la fiducia nel settore immobiliare crollata, sono calate anche le vendite di case, privando gli sviluppatori dei fondi tanto necessari per completare i lavori di costruzione e pagare gli interessi. Le vendite di nuove abitazioni per i primi 100 sviluppatori immobiliari sono diminuite del 33 a luglio, rispetto al 2022, secondo SP Global Ratings, unagenzia di valutazione del credito. Le vendite di Country Garden sono scese del 60.Le passivit di Country Garden ammontano a 1,4 trilioni di yuan 151,1 miliardi di sterline, circa il 60 delle dimensioni di Evergrande. Ma Country Garden ha quasi quattro volte pi progetti abitativi in Cina, suscitando timori di agitazioni sociali se la costruzione si interrompesse. Ci sono gi state segnalazioni di piccole manifestazioni davanti alla sede dellazienda a Guangdong.Lazienda ha promesso di consegnare 700.000 unit questanno, ma nei primi sei mesi ne ha completate meno della met di quella cifra. Il settore si trova in un periodo estremamente difficile, ha detto lazienda in una dichiarazione la scorsa settimana.La Cina il pi grande mercato immobiliare del mondo e vi sono timori che le difficolt finanziarie possano diffondersi ad altre parti delleconomia e agli investitori esteri in obbligazioni. BlackRock detiene obbligazioni in dollari di Country Garden per un valore di 351,9 milioni di dollari al 11 agosto, secondo Bloomberg.La ripresa economica post-Covid della Cina in calo in molti settori, con la disoccupazione giovanile a livelli record e vendite al dettaglio deboli. Questa settimana, la Banca Popolare Cinese ha abbassato i tassi di interesse di 15 punti base al 2,5, la riduzione pi significativa degli ultimi tre anni. Leconomia caduta in deflazione per la prima volta in due anni.Ma finora Pechino si astenuta da qualsiasi piano significativo di stimolo e gli analisti sostengono che manipolare i tassi non sar sufficiente a stimolare la domanda dei consumatori e la fiducia.Il tumulto arriva mentre la banca centrale sta cercando anche di fermare il declino del valore della valuta cinese. Si dice che le banche statali abbiano comprato yuan per rallentare la svalutazione della valuta e venerd la banca ha fissato il punto medio per le negoziazioni giornaliere dello yuan a 7,2006 rispetto al dollaro, una valutazione pi alta rispetto alle stime degli analisti.Il regolatore dei titoli cinese ha annunciato anche misure venerd per aumentare la fiducia nei mercati azionari del paese. La commissione dei titoli ha detto di stava considerando lestensione degli orari di negoziazione e la riduzione delle commissioni di transazione per i broker. Le borse valori di Shanghai e Shenzhen hanno annunciato che avrebbero ridotto le commissioni di transazione azionaria di un terzo.Le azioni cinesi hanno continuato a scendere lindice composito di Shanghai sceso del 2 nellultimo mese, mentre lindice componente di Shenzhen sceso di oltre il 4. Le azioni a Hong Kong sono entrate in un mercato orso venerd, in calo del 21 rispetto al picco allinizio dellanno.Crea la tua App, una applicazione per la tua agenzia immobiliare, per aumentare le tue vendite mensili puntando su innovazione digitale e strategica, tramite una app, lo sviluppo e la creazione di una app immobiliare lo strumento perfetto per migliorare la comunicazione della tua agenzia con nuovi potenziali clienti, portandoli a valutare le proposte dacquisto direttamente nel loro smartphone. Crea da solo la tua App immobiliare e gestisci il tuo network di ville e case in affitto o vendita.

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La crisi immobiliare cinese si approfondisce con lo sviluppatore Country Garden a rischio default
La crisi immobiliare cinese si approfondisce con lo sviluppatore Country Garden a rischio default

La crisi immobiliare cinese si approfondisce con lo sviluppatore Country Garden a rischio default

Evergrande ha presentato istanza di protezione dal fallimento e aziende che coprono il 40% delle vendite immobiliari cinesi sono entrate in default Amy Hawkins @amyhawk_ Ven 18 Ago 2023 16.26 BST Prima pubblicazione: Ven 18 Ago 2023 14.25 BST

La crisi immobiliare cinese si è approfondita con due importanti sviluppatori che affrontano gravi difficoltà finanziarie che minacciano di inviare onde d'urto attraverso l'economia del paese e oltre.

Evergrande, l'emblema dei problemi del settore immobiliare cinese, ha presentato istanza di protezione ai sensi del capitolo 15 del fallimento a New York giovedì. La disposizione consente all'azienda di proteggere i suoi beni negli Stati Uniti e consentirà procedimenti di fallimento transfrontalieri mentre si sottopone a una ristrutturazione.

La presentazione di Evergrande, che è entrata in default nel 2021 a seguito di una crisi di liquidità, è avvenuta un giorno dopo che il regolatore dei titoli cinese ha informato la filiale cinese dell'azienda che era sotto investigazione per presunte violazioni delle comunicazioni. È lo sviluppatore immobiliare più indebitato al mondo, con oltre 300 miliardi di dollari (236 miliardi di sterline) di passività.

Anche Country Garden, che un tempo era il più grande sviluppatore immobiliare cinese per ricavi, affronta il rischio di default nelle prossime settimane.

Country Garden è uno dei pochi grandi costruttori di abitazioni a evitare il default da quando Pechino ha introdotto nel 2020 una politica delle "tre linee rosse" che mirava a contenere i livelli di debito nel settore fortemente indebitato. Le linee rosse stabiliscono limiti per i rapporti tra passività e attività e garantiscono che le aziende abbiano riserve di denaro equivalenti almeno al 100% del debito a breve termine.

Da allora, aziende responsabili di circa il 40% delle vendite di case cinesi sono entrate in default. Country Garden, che la scorsa settimana ha mancato due pagamenti di obbligazioni in dollari, ha tempo fino ai primi di settembre, quando scade il periodo di grazia su quei pagamenti, per placare le paure che sta per precipitare nella stessa sorte.

La tumultuosa situazione nel settore immobiliare cinese ha lasciato fornitori non pagati e acquirenti di case, che spesso hanno fatto cospicui acconti, senza i loro appartamenti. Gli acquirenti in centinaia di città hanno organizzato boicottaggi dei mutui in segno di protesta contro gli sviluppi incompiuti.

Dan Wang, l'economista capo della Cina per la Hang Seng Bank, ha detto che la politica delle tre linee rosse del governo è stata "in un certo senso" un successo nel de-leverage del settore. "Ma è un cambiamento troppo drastico in un periodo molto breve... ha creato una spirale discendente nella situazione di liquidità per le società immobiliari."

Man mano che la fiducia nel settore immobiliare è crollata, sono calate anche le vendite di case, privando gli sviluppatori dei fondi tanto necessari per completare i lavori di costruzione e pagare gli interessi. Le vendite di nuove abitazioni per i primi 100 sviluppatori immobiliari sono diminuite del 33% a luglio, rispetto al 2022, secondo S&P Global Ratings, un'agenzia di valutazione del credito. Le vendite di Country Garden sono scese del 60%.

Le passività di Country Garden ammontano a 1,4 trilioni di yuan (151,1 miliardi di sterline), circa il 60% delle dimensioni di Evergrande. Ma Country Garden ha quasi quattro volte più progetti abitativi in Cina, suscitando timori di agitazioni sociali se la costruzione si interrompesse. Ci sono già state segnalazioni di piccole manifestazioni davanti alla sede dell'azienda a Guangdong.

L'azienda ha promesso di consegnare 700.000 unità quest'anno, ma nei primi sei mesi ne ha completate meno della metà di quella cifra. Il settore si trova in un "periodo estremamente difficile", ha detto l'azienda in una dichiarazione la scorsa settimana.

La Cina è il più grande mercato immobiliare del mondo e vi sono timori che le difficoltà finanziarie possano diffondersi ad altre parti dell'economia e agli investitori esteri in obbligazioni. BlackRock detiene obbligazioni in dollari di Country Garden per un valore di 351,9 milioni di dollari al 11 agosto, secondo Bloomberg.

La ripresa economica post-Covid della Cina è in calo in molti settori, con la disoccupazione giovanile a livelli record e vendite al dettaglio deboli. Questa settimana, la Banca Popolare Cinese ha abbassato i tassi di interesse di 15 punti base al 2,5%, la riduzione più significativa degli ultimi tre anni. L'economia è caduta in deflazione per la prima volta in due anni.

Ma finora Pechino si è astenuta da qualsiasi piano significativo di stimolo e gli analisti sostengono che manipolare i tassi non sarà sufficiente a stimolare la domanda dei consumatori e la fiducia.

Il tumulto arriva mentre la banca centrale sta cercando anche di fermare il declino del valore della valuta cinese. Si dice che le banche statali abbiano comprato yuan per rallentare la svalutazione della valuta e venerdì la banca ha fissato il punto medio per le negoziazioni giornaliere dello yuan a 7,2006 rispetto al dollaro, una valutazione più alta rispetto alle stime degli analisti.

Il regolatore dei titoli cinese ha annunciato anche misure venerdì per aumentare la fiducia nei mercati azionari del paese. La commissione dei titoli ha detto di stava considerando l'estensione degli orari di negoz

iazione e la riduzione delle commissioni di transazione per i broker. Le borse valori di Shanghai e Shenzhen hanno annunciato che avrebbero ridotto le commissioni di transazione azionaria di un terzo.

Le azioni cinesi hanno continuato a scendere: l'indice composito di Shanghai è sceso del 2% nell'ultimo mese, mentre l'indice componente di Shenzhen è sceso di oltre il 4%. Le azioni a Hong Kong sono entrate in un mercato orso venerdì, in calo del 21% rispetto al picco all'inizio dell'anno.


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